鑒於行政區域界線之變更（行政單位合併），以往各地方關於土地分割與土地合併之個別規定已不再統一，且不符合胡志明市之實際現況 =》調整並統一相關規定實屬必要，旨在建立清晰且透明之法律框架，確保迅速、公平地解決民眾正當之土地權益！！！
*土地分割：指將土地使用權及土地附著資產所有權分割為數個不同地塊之程序
*土地合併：指將同一所有權人之相鄰地塊土地使用權，整合為單一共同土地使用權之行為
胡志明市土地分割新規定：面積達多少才符合條件？
1. 根據您土地所在地之行政區（郡/縣）位置，其面積要求亦有所不同：
- 中心區域（第一區）： 最小面積 36 m²，面寬及深度 ≥ 3 m
- 近中心區域（第二區）： 最小面積 50 m²，面寬及深度 ≥ 4 m
- 擴展都市區域（第三區）： 最小面積 60 m²，面寬及深度 ≥ 5 m
- 郊區區域（第四區）： 最小面積 80 m²，面寬及深度 ≥ 5 m
- 邊緣/農村區域（第五區）： 最小面積 100 m²，面寬及深度 ≥ 5 m
2. 關於面寬依道路寬度而定之規定
此為一項非常重要之新規定。屋前道路寬度（路界）將決定分拆後土地之面寬：
針對面積為 60 m² 之情形：
- 若屋前道路寬度小於 19 m： 新分拆土地之面寬及深度須達 4 m 以上
- 若屋前道路寬度為 19 m 以上： 新分拆土地須更為寬敞，其面寬及深度須達 5 m 以上
"寬度小於19公尺的道路", tuoitre (2026), "Đĩa bánh chưng, túi cam treo trước cửa trong ngõ nhỏ của người hàng xóm không quen", https://tuoitre.vn/dia-banh-chung-tui-cam-treo-truoc-cua-trong-ngo-nho-cua-nguoi-hang-xom-khong-quen-20251217110408481.htm, image
"19公尺以上的道路", thanhnien (2025), "Đồng Nai: Vì sao ‘đường tránh’ Đồng Xoài thành nỗi ám ảnh của người đi đường?", https://thanhnien.vn/dong-nai-vi-sao-duong-tranh-dong-xoai-thanh-noi-am-anh-cua-nguoi-di-duong-185251015080713003.htm, image
3. 增訂新情形，針對未直接臨接交通道路而僅臨接通道之土地：
情形一：巷弄通往小型道路（寬度小於 20 m）
- 面積： 須達最小 60 m²
- 尺寸： 面寬及深度須達 4 m 以上
情形二：巷弄通往大型道路（寬度為 20 m 以上）
- 面積： 最小面積仍為 60 m²
- 尺寸： 面寬及深度須達 5 m 以上
⚠️ 極其重要注意事項：有權機關將針對該通道是否具備足夠之消防（PCCC）與逃生安全性進行實地檢查，確保符合規定後，始准予辦理土地分拆
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來源：THANHNIEN電子報（2026），“胡志明市：轄區內土地分拆之最小面積為 36 平方米”，https://thanhnien.vn/tphcm-dien-tich-toi-thieu-tach-thua-tren-dia-ban-la-36m2-185260329161310071.htm?gidzl=Li_0MioZDtzGqSHKpxa_V5VMnL3HlcPv68R50zQ_CoP6qfCCr-rf94g9pG7Ji6mgJDgT0Z2eNC8SpQSsSG
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