清化省規劃近3,000公頃的航空服務型城市

清化省壽春縣藍山－金星城市第01分區已獲批劃規劃，總面積逾2,925公頃，預計至2040年服務約65,000名居民。第01分區範圍涵蓋壽春縣金星鎮及春富、壽林、春生、壽昌、壽山等社，另包含併入後的兆山縣部分地區。此城市北鄰47號國道與壽春機場，南接藍山－金星工業區南環路，西鄰胡志明公路，東側為總體規劃中混合用途土地。

規劃範圍、結構與性質

該分區為航空科技服務型城市，融合社級行政中心、地區級展覽與體育中心、物流中心、現有與新建住宅區、生態城區、中央公園、高爾夫球場、度假村、醫療、教育、公共空間與綠地等功能。

至2040年，預計人口規模達約65,000人，其中現有人口約17,405人，新增人口約47,595人，包括2,687名安置人口及各類新住宅與社會住宅。

分區劃分為5個功能區與4個居住單元，依交通軸線與自然條件劃定：

• 居住單元一：西部城市區，面積約465.89公頃，人口約15,000人；
• 居住單元二：新行政中心區，面積358.06公頃，人口約11,000人；
• 居住單元三：東部門戶城市區，面積770.15公頃，人口約19,050人；
• 居住單元四：同長湖旅遊區，面積701.22公頃，人口約19,950人。

總規劃面積為2,925.32公頃，其中住宅用地1,184.83公頃（51.62%），非住宅用地791.30公頃（34.47%），其餘為農業、林業、水域等用地。新建住宅用地約197.13公頃，社會住宅17.45公頃，城鎮化村莊459.64公頃。每人平均公共服務設施用地為10.9平方米（71公頃），公共綠地總面積為61.05公頃（9.4平方米/人）。停車場面積15.82公頃，達2.4平方米/人，規劃細節中將確保最低4.8平方米/人，並預留公共充電站用地。

技術基礎設施與交通網絡

陸路交通包含胡志明公路、47號國道、省道與城市道路。47號國道根據地段寬度為25至54公尺，部分路段設置兩側匝道。519B省道轉為城市道路，規劃最小寬度為17.5公尺。主幹道如第7號路寬55公尺，第8號路寬43公尺，連接壽春機場與藍京古蹟區。地區與內部道路寬度從17.5公尺至77公尺不等。

公共交通採用快速巴士（BRT）及城市與區域公交系統，連接清化市與宜山經濟區。公共停車場總面積15.9公頃，另於公共區域、商業中心與服務區設置專用停車區，確保交通安全。

地形整治高程從+24米至+42米。雨水排水系統劃分為4個流域，利用同長湖、戈澤湖作為調節湖。污水採分流制，經4座處理廠處理，總容量36,000立方米/日夜，總用地4.8公頃。生活垃圾估計每日70.36噸，將運送至春富社的垃圾處理區，規模為25公頃。

供水來源為位於石坑山的1A與1B號水廠，供水能力為58,400立方米/日夜。供水系統使用HDPE塑膠管（D150至D400），主網採環狀與末端結合，消防栓設置於D110以上管線，每150米設一個。

電力來自壽春與藍山－金星工業區的110 kV變電站，至2040年總需求為42.3 MVA，規劃新增112座變電站。高壓電網維持現狀，低壓配電與照明系統依城市美觀與技術標準升級。電信系統全面地下化，全面佈建光纖與行動通訊，建設綠色環保型基地台，預留郵電建設用地。

空間佈局、安置與投資資源

城市空間依總體規劃指導，建築高度不超過45公尺，以確保壽春機場空域安全。建築設計結合自然景觀與現有基礎設施、灌溉與村莊環境，最大程度保護綠地並合理分佈於整體建設區域，符合城市美學與規範。

分區在交通節點及特色景觀處設置標誌性建築。公共設施與社會服務中心化配置，便於居民使用，覆蓋半徑符合居民需求。開放空間包括城市公園、專題綠地、同長湖、戈澤湖及西南部農林區。

預計需安置約670戶（2,687人），相當於27公頃住宅用地，已在新住宅地塊中安排。現有墓地將進行整治，並逐步遷移至春富社集中公墓區，面積45公頃。未納入規劃的墓地將關閉並種植綠化隔離帶。

優先投資項目包括第7號與第8號道路、安置社區建設、娛樂休閒區－高爾夫球場、同長湖旅遊區、與機場配套的物流－商務服務區。此外，還包括1B號水廠及2號110 kV變電站（2x25 MVA）的建設。

資金來源為中期公共預算投資於關鍵基礎設施，並結合社會化資金投入於非公立住宅、工業、服務、醫療與教育領域。專案管理依據批文與附帶規定執行。

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