越南《2024年城市和農村規劃法》投資者不可錯過的7個新點

最近，越南國會通過了《2024年越南城市和農村規劃法》。該法律包含多項變革，可能會對在越南的外國投資者產生顯著影響，特別是對那些關注不動產、城市基礎設施和在城市及規劃區域內開發項目的投資者。以下是幾個主要變更及其對外國投資者的影響：

1. 取消某些類型規劃的公眾諮詢

以往，城市規劃必須徵求社會意見，但現在只需徵求相關國家機構的意見。這將有助於減少投資者在執行大型項目時所需的時間和成本。

2. 中小型城市區域不再強制制定分區規劃

取消強制要求中小型城市必須進行分區規劃，這簡化了流程，減少了行政程序，並為中小型外國投資者和具有適度資本的國際投資者創造了更多機會。

3. 地下空間規劃

這是第一次對地下空間規劃作出明確規定，這將為投資地下基礎設施（如地下停車場、地鐵系統和其他地下設施）的投資者開啟了新的機會。

4. 規劃公開透明、完整

法律規定，規劃批准後15日內必須公開（除機密內容外）。這有助於提高規劃過程的透明度，使投資者能夠更容易地獲取信息，並做出更準確的投資決策。

5. 更加嚴格的規劃調整

只有在不改變區域的性質、範圍或功能的情況下，才可以進行規劃調整。這有助於降低投資者面臨的風險，避免規劃的突發變動影響已經開展的項目。

6. 規劃資金的明確規定

對規劃所需資金來源及相關費用進行了明確規定（包括國家預算、主投資機構和其他合法資金來源）。這將幫助投資者更好地確定投資成本和合理分配預算。

7. 只對III類及以上城市徵求建設部意見

以前，所有II、III、IV類城市區域都必須徵求建設部意見，但現在僅對III類及以上城市，或規模相當的新城市區域徵求書面意見。這簡化了行政手續，為II類及以下城市的投資者提供了更多便利。

外國投資者需要關注的新規定對象：

• 不動產投資者：無論大小投資者都可以利用規劃透明度和簡化的過程，參與新城市區域或發展中區域的項目。
• 基礎設施投資者：那些從事地下基礎設施（如交通、地下設施、地下停車場）建設的企業將有更多發展機會，因為有了清晰的地下空間規劃。
• 工業區和功能區投資者：由於規劃新規定的簡化流程，投資者可以更輕鬆地參與工業區、功能區或新開發的城市區域的開發。
• 國際投資者：外國投資者，尤其是從事建設、基礎設施和不動產領域的企業，將更加安心，因為規劃過程更加透明且程序清晰，這使得他們在越南實施項目時能夠更快做出決策。
  

總結：

《2024年越南城鄉規劃法》為外國投資者創造了一個更加有利的投資環境，減少了行政程序並提高了透明度，這將幫助外國投資者更輕鬆地作出投資決策。